Sähköautojen yleistyessä sähköauton latausasemat taloyhtiöön ovat yhä useammin ajankohtainen kysymys. Hyvin suunniteltu ja toteutettu latausasemien asennusvalmius nostaa taloyhtiön arvoa, lisää asumismukavuutta ja vastaa myös tulevaisuuden tarpeisiin.
Tässä oppaassa kerromme, mitä kaikkea taloyhtiön kannattaa huomioida sähköauton latausasemien hankinnassa, toteutuksessa ja yhdenvertaisessa käytössä.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Investointi taloyhtiön latausasemaan parantaa asumisviihtyvyyttä, nostaa kiinteistön arvoa ja tuo osakkaille sekä asukkaille konkreettisia säästöjä verrattuna julkisiin latausratkaisuihin.
- Sähköauton latausasema on siis taloyhtiölle kannattava investointi muutenkin kuin silloin, kun asukkailla on omia sähköautoja. Tulevaisuuden näkökulmasta katsottuna latausasemien tarve tulee vuosi vuodelta kasvamaan, eli nykyaikaiseen teknologiaan satsaamalla turvataan myös kiinteistön houkuttelevuus.
- Taloyhtiö voi joko asentaa järjestelmän kustannuksellaan ja periä vuokraa käyttäjiltä tai mahdollistaa osakkaille omakustanteisen toteutuksen.
- Paras latausratkaisu taloyhtiöön on OCPP-yhteensopiva laite, kuten Zaptec Pro, joka mahdollistaa kulutusseurannan ja suoran käyttäjälaskutuksen.
- Taloyhtiön latausasemien kohdalla on tärkeä noudattaa yhdenvertaisuusperiaatetta, joka edellyttää, että kaikilla osakkailla on samat mahdollisuudet saada lataus tulevaisuudessa, vaikka toteutustapa ja aikataulu voivat vaihdella.
- Hyvin suunniteltu ja toteutettu latausratkaisu tuo taloyhtiölle kilpailuetua asuntomarkkinoilla. Monille latausmahdollisuus voi olla jopa yksi kriteeri uutta asuntoa etsittäessä.
Mikä on latausasema?
Latausasema on sähköautojen virallinen ja turvallinen latauspiste, joka voi sijaita kotona, taloyhtiössä, työpaikalla tai julkisella alueella. Julkiset latausasemat, kuten Virran ja K-Latauksen verkostot, palvelevat kaikkia sähköautoilijoita, kun taas taloyhtiöihin asennettavat latausasemat on suunniteltu asukkaiden omaan käyttöön. Ne tarjoavat nopeamman ja turvallisemman latauksen kuin tavallinen pistorasia sekä mahdollisuuden myös kulutuksen seurantaan ja älykkääseen kuormanhallintaan.
Milloin sähköauton latausasema on kannattava investointi taloyhtiöön?
Sähköauton latausasema on taloyhtiölle kannattava investointi käytännössä silloin, kun asukkailla on omia sähköautoja. Tulevaisuuden näkökulmasta katsottuna latausasemien tarve tulee vuosi vuodelta kasvamaan, eli nykyaikaiseen teknologiaan satsaamalla turvataan myös kiinteistön houkuttelevuus. Yhtiö voi joko asentaa järjestelmän kustannuksellaan ja periä vuokraa käyttäjiltä tai mahdollistaa osakkaille omakustanteisen toteutuksen.
Investointina taloyhtiön latausasema parantaa asumisviihtyvyyttä, nostaa kiinteistön arvoa ja tuo osakkaille konkreettisia säästöjä verrattuna julkisiin latausratkaisuihin. Tärkeä on huomioida myös se, että ratkaisu palvelee yhä useampaa osakasta ja asukasta tulevaisuudessa.
Taloudellista kannattavuutta voi tarkastella sekä takaisinmaksuajassa että pitkän aikavälin hyödyissä. Alla käymme läpi, kuinka nopeasti latausasema maksaa itsensä takaisin ja mitä hyötyä siitä on koko taloyhtiölle.
Kuinka nopeasti latausasema maksaa itsensä takaisin?
Jos osakas maksaa oman latauspaikkansa asennuksen ja sähkönkulutuksen itse, latausasema voi maksaa itsensä takaisin jo muutamassa vuodessa, riippuen asennuskustannuksista ja lataustiheydestä. Investoiminen maksaa usein itsensä takaisin jo muutamassa vuodessa, sillä kotilataus voi olla jopa 60–80 % edullisempaa kuin julkinen lataus.
Myös pörssisähkön hyödyntäminen voi pienentää käyttökuluja entisestään.
Jos taas taloyhtiö tekee investoinnin itse, takaisinmaksu perustuu yleensä paikkojen vuokraamiseen käyttäjille. Vuokramaksut, tyypillisesti 15–25 €/kk per paikka, voivat kattaa järjestelmän kustannukset noin 10 vuodessa – riippuen käyttöasteesta ja ylläpitokuluista.
Mitä hyötyä latausasemasta on osakkaille ja yhtiölle?
Latausasema parantaa asumisviihtyvyyttä ja vastaa kasvavaan sähköautojen kysyntään. Osakkaille ja asukkaille se tarjoaa helpon ja edullisen tavan ladata auto kotona, osoittaa yhtiön vastuullisuutta ja nostaa kiinteistön arvoa. Hyvin suunniteltu ja toteutettu latausratkaisu tuo kilpailuetua asuntomarkkinoilla ja monille latausmahdollisuus voi olla yksi kriteeri uutta asuntoa etsittäessä.
Miten sähköautojen lataus järjestetään taloyhtiössä fiksusti ja tehokkaasti?
Sähköautojen lataus taloyhtiössä kannattaa suunnitella kokonaisuutena, jossa huomioidaan sekä nykyinen tarve että tulevaisuuden kasvu. Fiksu tapa on rakentaa latausvalmius usealle paikalle kerralla ja hyödyntää älykästä kuormanhallintaa. Se jakaa sähkötehon automaattisesti käytössä olevien latauspisteiden kesken ja voi vähentää merkittävästi pääkeskuksen tai sähköliittymän laajennustarvetta. Kuormanhallinnan avulla taloyhtiö voi säästää jopa kymmeniä tuhansia euroja järjestelmän toteutuksessa.
Mikä on paras sähköauton latausasema taloyhtiöön?
Sähköauton latausasema taloyhtiöön kannattaa valita huolella, sillä hyvä latausratkaisu vähentää yhtiön hallinnollista työtä ja tuo pitkäaikaisia hyötyjä. Paras latausasema taloyhtiöön on OCPP-yhteensopiva, eli se voidaan liittää joustavasti eri laskutus- ja hallintajärjestelmiin. Suositeltavaa on valita toimittaja, joka hoitaa laskutuksen suoraan käyttäjiltä.
Korpilataus suosittelee taloyhtiöille erityisesti Zaptec Pro -latausasemaa, joka tarjoaa mm. älykkään kuormanhallinnan ja tarkan kulutusseurannan. Aiemmasta vertailuartikkelistamme löydät kattavan yhteenvedon taloyhtiöihin sopivista latauspisteistä sekä niiden eroista.
Suunnitteletteko latausasemaa taloyhtiöön?
Korpilataus auttaa kartoituksesta toteutukseen – helposti ja asiantuntevasti.
Jätä yhteydenottopyyntö lomakkeella tai ota suoraan yhteyttä:
- Helsinki: 09 4242 7750
- Oulu: 08 4152 4400
- Sähköposti: toimisto@korpisahko.fi
Miten sähköauton latausaseman asennus taloyhtiöön toteutetaan?
Sähköauton latausasema asennus taloyhtiöön vaatii huolellista suunnittelua ja aikaa vievää päätöksentekoa. Taloyhtiöissä hanke alkaa yleensä asiantuntijan tekemällä tarvekartoituksella, jota seuraa päätös yhtiökokouksessa.
Sähköauton latausaseman asennus taloyhtiöön etenee tyypillisesti näin:
- Tarvekartoitus ja esisuunnittelu: Selvitetään sähköverkon kapasiteetti, asennusmahdollisuudet ja laaditaan kustannusarviot eri toteutusmalleille. (Yleensä vaatii yhtiökokouksen valtuutusta, koska selvitykset aiheuttavat kustannuksia.)
- Päätöksenteko yhtiökokouksessa: Päätetään, toteutetaanko hanke, millä toteutusmallilla (yhtiöhanke, osakashanke tai välimuoto), miten kustannukset jaetaan, valtuutetaan mahdollinen lainanotto ja hyväksytään laskutusmalli.
- Toteutussuunnittelu tarvittaessa: Tarkennetaan tekninen ja taloudellinen toteutus, kuten kuormanhallinta, kaapelointi ja vaiheistus.
- Rakentaminen: Asennetaan kaapelointi, latausasemat ja muu tarvittava infrastruktuuri.
- Kustannusten jakaminen / maksaminen: Kustannukset katetaan yhtiön varoista tai kohdistetaan osakkaille sovitun mallin mukaisesti (esimerkiksi vastikkeina, osakasmaksuina tai käyttöperusteisesti).
- Käyttöönotto: Otetaan käyttöön hallinta- ja laskutusjärjestelmä.
- Laskutus: Käyttäjiltä peritään kulutusperusteinen maksu tai kiinteä vuokra, joko oman järjestelmän tai operaattorin kautta.
Lue lisää asennusprosessin tärkeimmistä vaiheista ja käytännöistä.
Paljonko sähköauton latauspiste taloyhtiöön maksaa?
Sähköauton latauspiste taloyhtiöön maksaa tyypillisesti noin 1 500–3 000 euroa per paikka. Jos latausinfran rakentaminen vaatii laajempia sähkömuutoksia, kaapelointia tai pääkeskuksen laajennusta, kokonaiskustannukset voivat nousta korkeammaksi. Hinta riippuu esimerkiksi siitä, toteutetaanko yksittäinen osakaskohtainen piste vai koko yhtiön kattava järjestelmä. Tarkempi arvio selviää aina kohdekohtaisen kartoituksen perusteella.
Miten huomioida sähköauton latauspisteiden yhdenvertaisuus taloyhtiössä?
Sähköauton latauspisteiden suhteen yhdenvertaisuus taloyhtiössä tarkoittaa sitä, että kaikilla osakkailla on tasavertaiset mahdollisuudet hankkia latausmahdollisuus – joko heti tai myöhemmin. Tämä voidaan varmistaa suunnittelemalla järjestelmä laajennettavaksi ja jakamalla kustannukset oikeudenmukaisesti. Yhtiökokouksessa tulisi päättää, miten mahdolliset myöhemmin latauspisteen asentavat osallistuvat kustannuksiin, jotta ensimmäiset investoijat eivät jää maksajiksi muiden puolesta. Yhdenvertaisuus ei aina tarkoita identtistä ratkaisua kaikille, vaan sitä, että kohtelu on oikeudenmukaista ja lain mukaan perusteltua.
Voiko taloyhtiö kieltää latausaseman?
Taloyhtiö ei voi kategorisesti kieltää sähköauton latausaseman asentamista, jos osakas haluaa toteuttaa sen omalla kustannuksellaan ja hanke on teknisesti toteutettavissa ilman kuluja tai haittaa yhtiölle. Sen sijaan yhtiö voi asettaa teknisiä ehtoja, kuten kaapeloinnin reitit tai laitetyypit. Uudis- ja korjaushankkeissa taloyhtiöillä on velvollisuus varautua latauspistevalmiuteen, mutta ne eivät ole velvollisia toteuttamaan itse latauspisteitä.
Yhteenveto
Sähköauton latausasema on taloyhtiölle sekä strategisesti että taloudellisesti kannattava investointi, joka vastaa kasvavaan kysyntään ja tuo arvoa kiinteistölle. Onnistunut toteutus edellyttää huolellista suunnittelua, johdonmukaista päätöksentekoa ja käyttäjälähtöistä toteutusta. Älykäs kuormanhallinta, oikeudenmukainen kustannusten jako ja yhteensopiva tekniikka varmistavat, että ratkaisu palvelee koko taloyhtiötä pitkällä aikavälillä.
Kiinnostuitko latausaseman toteutuksesta taloyhtiöön?
Korpilataus auttaa kartoituksesta käyttöönottoon – asiantuntevasti ja vaivattomasti. Pyydä tarjous latausinfrasta tai latausasemista täyttämällä lomake täällä, ole yhteydessä sähköpostitse toimisto@korpisahko.fi, tai puhelimitse 09 4242 7750 Helsinkiin ja 08 4152 4400 Ouluun.
Lähteet
Korpilataus – Sähköauton lataus ja pörssisähkö: 3 tapaa hyödyntää halpoja hintoja
Korpilataus – Paras sähköauton latauspiste taloyhtiöön – katso latausasemien vertailu
Korpilataus – Sähköauton lataus 2025: Tärkeimmät käytännöt ja hintavinkit